曹SIR 投资看法
昨日看到曹SIR对美元的看法,觉得几好,特收集.
其实他的文章几有启发,今后如有好文继续收集.
美元勁跌推高資產價格 美指數由2001年7月121.02，跌至上周五82.47，累計跌幅31.85％，令大量美元中國、日本、香港、台灣等，價上損失好大，最終可能演變成一場推高資產價格鬧劇（例如1990至97年香港股市及樓市表現）。根據IMF統計，各國央行持有約四萬八千億美元，但可供轉換資產由黃金到其他國家貨幣、資源類產品，都無法承受得起四萬八千億美元規模交易。例如全球黃金只有三萬二千噸，以每盎斯六百五十美元計，約值六千五百億美元，相等於全球美元14％。何況上述黃金由美國持有八千噸、德國三千四百三十三噸、IMF持有三千二百一十七噸，並冇打算出售。歐羅及日圓截至去年底只佔各國外儲備25％及4％，如美元大量湧入，可令歐羅及日圓價狂升，歐洲及日本經濟立即陷入衰退！至於石油，去年國際貿易額二十二億噸，僅約值一萬億美元，各國將美元轉為石油存起來亦唔可能。美國去年石油總進口五億多噸、日本二億六千噸，南韓、德國、法國亦佔一億噸以上，已冇可能進一步增加進口量，因已冇儲存空間。
換言之，過去五年美元貶值31.85％，即美國變相向持有美元者每年抽稅5％。美國透過美元貶值，每年獲無形收入二千億美元以上！
---------------------------------------------------------
这是对美元的看法. 今日美元对其他货币贬值,美元崩溃论经常看到,如将来美元贬值到位,到时市场又怎样走呢?
港元危機100元僅兌21人民幣
1949年新中國成立，一百港元可兌四十二點七元人民幣。其後港元追隨英鎊貶值，七十年代再追隨美元貶值。到1983年港元危機時，一百港元只可兌二十一元人民幣，亦係人民幣率最高期。其後人民幣黑市價一直回落，1985年黑市一百港元已可換三十三元人民幣。國家為吸收外而發行外券，外券兌人民幣係一比一點八（即一元外券可兌一點八元人民幣），因許多進口貨都必須用外券才可購買。其後人民幣價一路貶下去，到1993年外調劑中心價一百港元可兌換一百四十元人民幣，上海朱下令關閉所有外調劑中心，並訂下1994年1月1日起1美元兌8.7元人民幣，今後人民幣價許升不許跌，人民幣價才開始回升。過去十二年，港元一直較人民幣貴，直到上周五中國銀行打出港元賣價：一百元人民幣兌98.85港元，係1994年至今十二年內人民幣首次較港元貴！今年12月起，我地進入人民幣較港元貴時代！
-------------------------------------------------------
贵几多呢?
摩根大通經濟專家龔方雄估計，人民幣仍可升值10％。
中國今年出口估計可上升27％，至九千六百三十億美元；入口上升20％，至七千九百五十億美元。截至11月外資盈餘達一千五百七十億美元，估計全年上升65％，至一千六百五十億美元。人民幣去年7月至今上升5.7％，估計明年及2008年每年再升5％。
-------------------------------------------------
是否08年到7算?
港資地產商進軍內地二線城市
內地房地產泡沫之說，耐唔耐便抬頭。根據恒地（012）執董孫國林及恒中顧問田國強睇法，內地樓價睇唔到大跌可能性。孫國林認為，2004年前廣州樓價相對穩定，投機風氣唔大，其後樓價漸漸上升，目前西安、徐州、瀋陽、長沙等九個二線城市樓面地價平均五百至六百元一平方米，建成住宅樓賣一千元一平方米，其實利潤唔多，一D地點較佳內地城市，樓面地價都一千元一平方米以上。至於廣州，一千元一平方米樓面地價根本上買唔到土地；依家天河較好，A級住宅價已經到一萬元一平方米了。恒地今年內地投資已超過一百一十億元，計劃五年內投放三百億元房地產上，並開始打破「一線城市，中心地點」呢個局限，全力切入二線城市。根據香港房地產發展過去經驗，城市GDP增長速度決定房價購買力承受能力。八十年代起港人收入大幅上升，刺激樓價上升，依家同樣情況中國境內出現。其次係區域環境改善，例如從前香港新界交通極唔方便，配套設施不足，所以土地較便宜，同樣情況出現廣州原芳村恒荔灣畔花園。恒地購入該區土地時，基礎建設仍相對落後，恒地「新舊轉換時機」中投資恒荔灣畔而獲得較高回報率。不過，恒地從買地到開發，足足用十年光景，今天原芳村與荔灣合併令區域價值明顯提升，恒地因此受惠。
香港房地產公司最初進駐內地，患上「水土不服」毛病，然後進入「摸石頭過河」階段，到依家已「本土化」，對於當地人居住習慣已能準確把握；加上人才本土化、市場本土化、文化本土化，港資發展商加快投資內地房地產已係大勢所趨。相信內地房地產未來發展將更有秩序、更透明及法規亦上軌道。何來地產泡沫？ 明年1月1日起，上海所有二手房交易將全部實行網上備案，房地產經紀必須先行上網掛牌發布房源、買賣合同範本，甚至網上簽約。網下二手房交易市房地產交易中心將一律不予受理。呢個方式將大大增加二手房交易透明度，買賣完全公開。12月18日起，上海房地產交易中心如嘉定區、松江區、金山區、南區、秦賢區、青浦區、崇明區將率先停止受理未經網上備案二手房交易，明年1月1日起全市實行。香港呢方面又明顯落後，本港二手樓交易一向缺乏透明度，幾時才向上海學習全部上網，令全港人都知道二手樓真實成交價？
-------------------------------
曹SIR打算买内地房产了.
其实他的文章几有启发,今后如有好文继续收集.
美元勁跌推高資產價格 美指數由2001年7月121.02，跌至上周五82.47，累計跌幅31.85％，令大量美元中國、日本、香港、台灣等，價上損失好大，最終可能演變成一場推高資產價格鬧劇（例如1990至97年香港股市及樓市表現）。根據IMF統計，各國央行持有約四萬八千億美元，但可供轉換資產由黃金到其他國家貨幣、資源類產品，都無法承受得起四萬八千億美元規模交易。例如全球黃金只有三萬二千噸，以每盎斯六百五十美元計，約值六千五百億美元，相等於全球美元14％。何況上述黃金由美國持有八千噸、德國三千四百三十三噸、IMF持有三千二百一十七噸，並冇打算出售。歐羅及日圓截至去年底只佔各國外儲備25％及4％，如美元大量湧入，可令歐羅及日圓價狂升，歐洲及日本經濟立即陷入衰退！至於石油，去年國際貿易額二十二億噸，僅約值一萬億美元，各國將美元轉為石油存起來亦唔可能。美國去年石油總進口五億多噸、日本二億六千噸，南韓、德國、法國亦佔一億噸以上，已冇可能進一步增加進口量，因已冇儲存空間。
換言之，過去五年美元貶值31.85％，即美國變相向持有美元者每年抽稅5％。美國透過美元貶值，每年獲無形收入二千億美元以上！
---------------------------------------------------------
这是对美元的看法. 今日美元对其他货币贬值,美元崩溃论经常看到,如将来美元贬值到位,到时市场又怎样走呢?
港元危機100元僅兌21人民幣
1949年新中國成立，一百港元可兌四十二點七元人民幣。其後港元追隨英鎊貶值，七十年代再追隨美元貶值。到1983年港元危機時，一百港元只可兌二十一元人民幣，亦係人民幣率最高期。其後人民幣黑市價一直回落，1985年黑市一百港元已可換三十三元人民幣。國家為吸收外而發行外券，外券兌人民幣係一比一點八（即一元外券可兌一點八元人民幣），因許多進口貨都必須用外券才可購買。其後人民幣價一路貶下去，到1993年外調劑中心價一百港元可兌換一百四十元人民幣，上海朱下令關閉所有外調劑中心，並訂下1994年1月1日起1美元兌8.7元人民幣，今後人民幣價許升不許跌，人民幣價才開始回升。過去十二年，港元一直較人民幣貴，直到上周五中國銀行打出港元賣價：一百元人民幣兌98.85港元，係1994年至今十二年內人民幣首次較港元貴！今年12月起，我地進入人民幣較港元貴時代！
-------------------------------------------------------
贵几多呢?
摩根大通經濟專家龔方雄估計，人民幣仍可升值10％。
中國今年出口估計可上升27％，至九千六百三十億美元；入口上升20％，至七千九百五十億美元。截至11月外資盈餘達一千五百七十億美元，估計全年上升65％，至一千六百五十億美元。人民幣去年7月至今上升5.7％，估計明年及2008年每年再升5％。
-------------------------------------------------
是否08年到7算?
港資地產商進軍內地二線城市
內地房地產泡沫之說，耐唔耐便抬頭。根據恒地（012）執董孫國林及恒中顧問田國強睇法，內地樓價睇唔到大跌可能性。孫國林認為，2004年前廣州樓價相對穩定，投機風氣唔大，其後樓價漸漸上升，目前西安、徐州、瀋陽、長沙等九個二線城市樓面地價平均五百至六百元一平方米，建成住宅樓賣一千元一平方米，其實利潤唔多，一D地點較佳內地城市，樓面地價都一千元一平方米以上。至於廣州，一千元一平方米樓面地價根本上買唔到土地；依家天河較好，A級住宅價已經到一萬元一平方米了。恒地今年內地投資已超過一百一十億元，計劃五年內投放三百億元房地產上，並開始打破「一線城市，中心地點」呢個局限，全力切入二線城市。根據香港房地產發展過去經驗，城市GDP增長速度決定房價購買力承受能力。八十年代起港人收入大幅上升，刺激樓價上升，依家同樣情況中國境內出現。其次係區域環境改善，例如從前香港新界交通極唔方便，配套設施不足，所以土地較便宜，同樣情況出現廣州原芳村恒荔灣畔花園。恒地購入該區土地時，基礎建設仍相對落後，恒地「新舊轉換時機」中投資恒荔灣畔而獲得較高回報率。不過，恒地從買地到開發，足足用十年光景，今天原芳村與荔灣合併令區域價值明顯提升，恒地因此受惠。
香港房地產公司最初進駐內地，患上「水土不服」毛病，然後進入「摸石頭過河」階段，到依家已「本土化」，對於當地人居住習慣已能準確把握；加上人才本土化、市場本土化、文化本土化，港資發展商加快投資內地房地產已係大勢所趨。相信內地房地產未來發展將更有秩序、更透明及法規亦上軌道。何來地產泡沫？ 明年1月1日起，上海所有二手房交易將全部實行網上備案，房地產經紀必須先行上網掛牌發布房源、買賣合同範本，甚至網上簽約。網下二手房交易市房地產交易中心將一律不予受理。呢個方式將大大增加二手房交易透明度，買賣完全公開。12月18日起，上海房地產交易中心如嘉定區、松江區、金山區、南區、秦賢區、青浦區、崇明區將率先停止受理未經網上備案二手房交易，明年1月1日起全市實行。香港呢方面又明顯落後，本港二手樓交易一向缺乏透明度，幾時才向上海學習全部上網，令全港人都知道二手樓真實成交價？
-------------------------------
曹SIR打算买内地房产了.
posted by Trendtrader | 6:44 PM
4 Comments:
7DEC2006:
美國第四季GDP增長率估計較第三季好，明年美國經濟仍可增長；加上通脹壓力在下降中，令十年期債券孳息率見四厘四四。市場不但認為12月冇機會減息，1月份減息機會亦只有20％（之前估計32％），3月份減息機會60％（之前估計72％），而5月份減息機會高達100％。
房屋建造股壞消息入貨
Toll Brothers公布第四季獲利一億七千三百八十萬美元或每股一點七美元，較去年8至10月三億一千零三十萬美元或每股一元八角四仙，減少41.84％。估計2006╱07年度每股獲利一點五八美元至二點八美元，包括為手上土地減值六千萬美元（2005╱06年度減值一千六百萬美元）；雖然2006╱07年度度純利展望減半，周二股價反而上升3％；費城房屋指數當天亦升2％。房屋建造股係咪到壞消息入貨期？各位有冇留意本港房屋建造股亦在暗暗上升！
金價仍未有清晰方向感，美元下跌中，未見黃金買盤湧現。伊朗皇朝1979年2月倒台，11月出現脅持美國五十四名人質事件，令伊朗成為世界和平威脅，金價1980年1月見八百五十美元。其後伊朗及伊拉克開戰打八年，當年美國支持伊拉克；兩伊戰爭令兩國皆窮。2003年伊拉克被美軍侵佔，伊朗卻支持伊拉克人對付美軍，伊朗又再次成為世界和平威脅。如今美國有意從伊拉克撤軍，伊朗態度又轉趨緩和。後市黃金點睇？
美元弱勢？由1980至85年美元表現十分強；1995至2001年美元亦好強。1980年一盎斯黃金值八百五十美元，今年一盎斯黃金只值六百五十美元。美元末日論自1971年開始至今已三十五年，但全球仍未有一種貨幣可取代美元國際地位。美國負債太多？所謂有借有還上等人，上層社會有邊個唔借錢做生意？美國雖然係全球最大負債國家，但同時係全球最富有國家；反之，中國冇借冇還，仍是中等人，中國擁有一萬億美元外儲備，只曉買美國國債而唔曉得善加運用，只係中等人；D有借冇還國家如非洲諸國，才係下等人。美元一如黃金、歐羅或日圓，有上升日子，亦有回落日子，美元末日論只係危言聳聽而已。作為投資者，應利用美元強勢時美元，利用美元弱勢時外幣、黃金及其他資產，潮起潮落中壯大自己，而非盲目相信美元末日論。
今年美指數回落6.7％（兌七種貨幣計），兌歐羅更下跌11％，單單過去兩星期已下跌4％，係2003年一年內下跌16.7％後最大跌幅一年。2007年又會點？會跌穿1.366美元兌1歐羅抑或由低點回升？唔好猜，只要等。日圓兌美元連升五天，日本央行理事暗示日圓快加息。
「A+H」將成主要上市形式
人民幣1982至93年呢十一年唔係不斷貶值咩？2005年起才開始升值。人民幣貶值，為製造業帶來黃金機會；人民幣升值，則打擊內地製造業邊際利潤。其實整個金融世界都在打鞦韆（swing），一時擺向上方、一時擺向下方。人民幣升值，唔代表中國國力日強（不然點樣解釋1982至93年情況）；美元轉弱，亦唔代表美國國力走下坡，只係順應時勢作擺動而已。不要將國家榮辱加入去，以免意氣用事。花旗集團首席亞洲經濟專家黃益平認為，依家距人民幣自由兌換至少還需五年，未來五年港元掛對象仍係美元。今天人民幣兌美元下滑，係因為內地專家認為政府唔應該讓人民幣過快升值。去年7月改革以來至今，人民幣已升值5.7％。
由於「A+H」發行方式有利推動制度建設同國際接軌，淡化A股市場中國特色，有利提升A股市場定價水平。明年內地大中型企業將大部分採用「A+H」模式發行新股，工商銀行（1398）成功上市，為「A+H」模式豎立標竿，為兩地保薦機構提供相關技術問題、財務制度及法律方面打下基礎，成為日後國有企業到國際資本市場集資標準，同時亦滿足境內資本市場對大量公司上市股票需求，相信「A+H」將成為國內大中企上市主要形式。「A+H」發行方式可令內地A股市場從制度完善方面、定價技術方面、發行方式改進中學習香港模式，亦可以講香港對上市國企定價影響力愈來愈大，有助國企爭取更佳上市價。
內地買賣二手房，要繳邊D稅？
一、營業稅，係轉手房價5％（持有超過五年免交）。
二、城市建設維持稅，市區稅率7％；縣城、鄉鎮稅率5％；其他地區 1％。
三、教育費附加稅，稅率3％。
四、印花稅，樓價萬分之五，由買賣雙方共同繳納。
五、土地增值稅，係轉手房所取得增值差價，稅率由30％到60％，分四級超率累進稅率。六、個人所得稅，按樓房轉手價值減除樓房原值及其他費用後嘅餘額徵收，稅率20％；如不能準確計算房屋原值者，按轉售收入1％繳納；如果係家庭唯一住房及住滿五年後才出售者免交；出售後一年內重新購入新房子者亦可免交。
七、契稅，係成交價3％（如自用減半，如果係房改房及經濟適用房按 0.75％徵收）。
換言之，喺內地買賣二手房（擁有少於五年），費用係成交樓價嘅18％，另加所獲利潤30％至60％；如果係個人，再加所獲利潤20％。假設內地樓價五年內升幅不足25％，扣除各項稅項開支後仍然冇錢賺，除非樓價升幅達到100％才有可觀利潤。至於內地樓價能否喺五年內上升100％？我老曹木宰羊。喺內地炒樓唔易賺到錢，理由係稅費太重。"
對沖基金回報未必出色
年底又到咗交功課時刻。唔少人以為由大證券公司管理嘅對沖基金今年表現出色，答案剛剛相反。根據芝加哥Hedge Fund Research Inc.統計，今年首十個月美國對沖基金平均回報率只有6.5％，由大證券行管理收取資產總值2％及分純利20％嘅對沖基金，則連6.5％回報都冇，再一次證明機構投資者投資水平唔見得特別出色，賺大錢係證券公司內嘅職員，唔係對沖基金投資者！有人質疑投資者應否付出資產2％作為管理費及將純利20％畀證券公司做花紅，而只賺取6.5％回報率（存九十天國庫券回報率已經五厘二五，而且無風無險）。我老曹再一次強調，投資市場只有贏家同輸家，冇大戶散戶之分。無論大戶或散戶，如不嚴守紀律，一樣可以成為輸家；小投資者只要嚴守紀律，表現往往較大證券公司更出色。各位仲有冇興趣留意所謂「大戶動態」？大戶今年只有6.5％回報率咋！
"
曹SIR又有新看法:
年輕人致富之道係與父母同住。日本人1990年早已咁做；英國人隨着樓價上升，愈來愈多人與父母同住；甚至美國人一向崇尚獨立自主，亦愈來愈多人與父母同住。與父母同住可節省租金（或供樓）資金！以香港為例，普通住宅單位每呎二十元計，每月可省回一萬元，仲有電費、水費、管理費開支亦唔細。換言之，與父母同住者，平均每月可節省一萬五千元，一年十八萬元。大學畢業後與父母同住多五年，你已較其他人手上多咗一百萬元，如好好運用呢一百萬元，好易變成小富，原來致富之道就係咁簡單！反之，大學畢業後便崇尚獨立自住，你便好難獲得第一桶金，冇第一個一百萬元協助，你嘅一生將好辛苦。大部分父母都唔介意子女與自己同住多五年（包括婚後），通常有咗第一個孩子後才搬開，何況上述已係世界潮流。日本人早已咁做，英國人已經咁做，美國人亦咁樣做，香港人你有冇咁做？
--------------------------
原来致富咁简单?
Post a Comment
<< Home